Més de 6.000 famílies perden el seu habitatge enguany per no poder pagar la hipoteca

Les ferides del “boom” immobiliari estan lluny d’haver desaparegut i en el que portem d’any 6.485 famílies han perdut la propietat del seu habitatge habitual per no poder pagar la hipoteca, segons les dades de les estadístiques d’execucions hipotecàries publicats avui per l’INE. En concret, de març a juny van ser 3.165 famílies les que van perdre el seu habitatge habitual, amb una lleugera reducció del 4,7% respecte a les 3.320 que van sofrir igual sort en el primer trimestre.

Les execucions hipotecàries aquest anys estan en els nivells més alts des de 2017, i en sis dels últims set trimestre s’han tornat a superar les 3.000 certificacions d’execucions hipotecàries inscrites en els registres de la propietat, segons les dades de l’INE, quan des de mitjan 2017 aquesta xifra havia caigut per sota de les 2.000.

Repunt

Els embargaments estan en els nivells més alts des de 2017

Fonts immobiliàries van explicar que el creixement dels últims mesos respon en part al fet que la nova llei hipotecària i un sentència del 2019 del Tribunal Suprem van aclarir els requisits sobre les quotes que havien d’estar pendents de pagament per a iniciar l’execució, la qual cosa ha portat a fons i entitats financeres a reactivar procediments que havia parat per temor al fet que els jutjats els arxivessin.

Les mateixes fonts expliquen que les entitats creditores han decidit també accelerar la presa de la propietat dels habitatges davant la constatació que ha acabat el cicle alcista dels preus immobiliaris: un retard en la presa de possessió dels immobles farà que quan puguin vendre’ls hagin de fer-ho segurament a preus més baixos que els actuals.

En el semestre, s’ha iniciat també l’execució hipotecària de 1.477 habitatges propietat de persones físiques que no són residència habitual dels seus propietaris, principalment segones residències.

Maleït “boom”

La meitat de les hipoteques executades es van concedir entre 2005 i 2008

Segons les dades de l’INE, el 49,7% per cent de les execucions d’habitatges iniciats en el que va d’any corresponen a hipoteques concedides entre 2005 i 2008, en ple boom immobiliari, amb 2007 com el pitjor any: d’aquest any venen més del 16% de les hipoteques ara executades.

Per comunitats autònomes, per part seva, les més afectades són les que amb més intensitat van viure la bombolla: Andalusia (2.040 habitatges), Comunitat Valenciana (1.564) i Catalunya (1.455), que concentren el 51,6% dels procediments. En moltes zones d’aquestes comunitats els preus de l’habitatge continuen estant més d’un 20% per sota dels de la bombolla, per la qual cosa els qui van comprar pisos aquests anys no poden si més no vendre l’habitatge per a desfer-se del deute, com si poden fer els propietaris en les zones on els preus s’han recuperat.

Les pitjors

Andalusia, Comunitat Valenciana i Catalunya concentren el 52% dels embargaments

L’INE recorda que no totes les execucions d’hipoteca que s’inicien acaben amb el llançament dels seus propietaris i que un habitatge pot estar gravada per més d’una hipoteca pel que en el procediment judicial podria haver-hi diverses certificacions d’execució.

En total, en el segon semestre s’han iniciats 7.115 execucions hipotecàries, la qual cosa suposa un 10,7% menys que el trimestre anterior i un 27,4% menys que en el mateix trimestre de 2021. Les que afecten habitatges van suposar el 64,6% del total i un 10,4% eren habitatges propietat de persones jurídiques, com a promotors o inversors, amb 739 execucions en el segon trimestre, un 60,2% menys que l’any passat. Per part seva, altres 2.500 execucions hipotecàries van afectar una altra mena d’immobles urbanes (locals, garatges, oficines, trasters, naus, etc.) a solars o a finques rústiques, el 28% del total.

Rosa Salvador- La Vanguardia