Un jutge autoritza la venda d’un gimnàs en concurs amb el centre comercial en contra

L’oferta és de 10 mil euros al comptat, però esquiva un forat de prop de 550 mil euros en salaris, impostos i indemnitzacions

El Jutjat del Mercantil número 5 de Madrid ha autoritzat la venda per deu mil euros d’un gimnàs en concurs situat en el centre comercial Planetocio. El negoci està a la vora de l’abisme i l’oferta de venda d’aquesta unitat productiva salva el lloc de 31 treballadors. El rellevant de la resolució no és tant el preu de compra del gimnàs com que el jutge accedeix a l’operació malgrat l’oposició frontal de l’amo i arrendador del local, Planet Oci SPV SL, immers en una batalla legal per a desnonar a l’actual inquilí per falta de pagament.

En l’interlocutòria del passat 17 d’abril (el text del qual pot consultar aquí), el jutge Moisès Guillamón afirma que “ha de prevaler l’interès del concurs, sense perjudici de les accions que pugui exercitar el creditor contra concursat o contra adquirent”. L’informe de l’administrador concursal, Carlos Caicoya, soci director de Caicoya Cecchini Advocats i Economistes, és positiu i està “realitzat de manera clara, precisa i transparent”, argumenta Guillamón.

El jutge esquiva l’oposició de Planet Oci, que va al·legar que existia una “acció de desnonament per impagament de rendes, frau de llei, persona especialment relacionada”, i autoritza l’oferta. Aplica el text refós de la Llei Concursal, que no exigeix el consentiment del creditor.

El contracte d’arrendament del local, confirma el magistrat, està en vigor. Si bé reconeix que existeix una demanda de desnonament interposada el 2 de febrer de 2024, “no consta cap resolució judicial de citat contracte”, subratlla en la seva decisió el jutge. De fet, segons la informació facilitada en el procés, el lloguer finalitza el 12 de gener de 2031 i el creditor “sosté que es pot enervar el desnonament”, és a dir, que es pot evitar si el morós paga el deute.

La situació, després de l’autorització de la compravenda del negoci, és complexa. És possible que, quan es decideixi sobre el desnonament de l’inquilí del local, aquest sigui un altre. Si l’empresa oferent compra el gimnàs, se subrogarà en el contracte de lloguer, però no adquirirà el deute generat fins llavors.

Preu i estalvi

L’oferta de compra prové de Projectes Esportius Collado Villalba SL. Tal com es detalla en l’acte, la proposta consisteix en el pagament de deu mil euros al comptat i el compromís de constituir un aval d’una mica més de 145.300 euros per l’arrendament del local. A més, planeja invertir en el negoci prop de 277.000 euros. L’administrador concursal informa favorablement sobre l’operació perquè, si bé la solvència del comprador no consta prou acreditada, valora l’estalvi en crèdits que suposa per a la massa del concurs (el conjunt de béns i drets de l’empresa concursada a la data de la declaració de concurs), així com la signatura de tots els treballadors acceptant l’oferta.

En concret, l’expert assenyala que la compra del negoci esquiva un forat que frega els 550.000 euros en concepte d’indemnitzacions per la resolució anticipada de contractes amb diferents proveïdors, incloent-hi l’arrendament del local i el deute amb la Seguretat Social i els treballadors del negoci. Amb aquests vímets, l’administrador xifra l’oferta en més de 700.000 euros.

Carlos Caicoya creu que “la venda d’unitats productives formalitzades en el si d’un concurs de creditors s’ha consolidat com una de les alternatives més efectives davant un escenari d’insolvència”. El cas del gimnàs de Planetocio, assenyala, és rellevant per “les conseqüències processals de la venda i la viabilitat de l’acció de desnonament després d’aquesta”.